• Ref: 08596
• Venta: 495.000 €
• Tipo: Casa
• Habitaciones: 4
• Baños: 5
• Metros Construidos: 194.39 m²
• Año: 2027
• Conservación: Obra Nueva
• Cert. Energético: En trámites
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Casa en Centro, CORDOBA

Hay casas que se describen. Y luego están las que se viven.~~Un rincón del centro histórico de Córdoba, pegada a las Tendillas, donde la luz entra con una suavidad casi de pueblo, donde el silencio sorprende y donde, aún teniendo todo a un paso, sientes que el tiempo va a otro ritmo. ~Ese equilibrio tan difícil de encontrar es, precisamente, lo que hace especial este lugar. ~Y sobre ese enclave único, aparece esta vivienda completamente rehabilitada, pensada para quien busca independencia, intimidad y la posibilidad, poco habitual en el centro, de crear un hogar a medida, sin ~renunciar a nada. ~~ Tú decides cómo será tu casa ~En este punto del proyecto tienes algo que muy pocas viviendas del centro histórico pueden ofrecer: la capacidad real de intervenir en el diseño final. ~No se trata solo de elegir colores o detalles; es la oportunidad de definir un hogar que responda exactamente a tu forma de vivir. ~▪️Selecciona los materiales que marcarán la personalidad de cada espacio. ~▪️Ajusta los acabados para lograr el equilibrio perfecto entre estética y ~funcionalidad. ~▪️Personaliza cada elemento para que la vivienda refleje tu estilo, tus ~prioridades y tu manera de habitarla. ~Las imágenes que acompañan el proyecto son orientativas; el resultado final dependerá de tus decisiones. El precio base incluye un acabado contemporáneo y plenamente funcional, con la posibilidad de elevar calidades y terminaciones según el nivel de excelencia que quieras imprimirle a tu hogar. ~~PLANTA BAJA ~ Cocina abierta y funcional, pensada como verdadero corazón de la casa.~ Salón y comedor unidos, espacios reales para compartir y disfrutar. ~ Dormitorio doble con baño en suite, comodidad sin desplazarte. ~ Aseo de cortesía para visitas. ~Patio privado, un respiro íntimo en pleno centro. ~~PRIMERA PLANTA ~ Tres dormitorios amplios, llenos de luz y ventilación natural. ~ Cada uno con su propio baño en suite, algo difícil de encontrar. ~ Uno de ellos incluye vestidor. ~~SEGUNDA PLANTA ~ Azotea transitable, un mirador urbano donde desconectar del ruido sin ~salir de casa. ~~Las imágenes son infografías. Si te interesa, este es el momento. Aún puedes visitar el proyecto antes de que empiece la obra y diseñar tu casa en el centro histórico tal y como siempre la imaginaste.~~Posibilidad de cochera bajo demanda.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~ * Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA ~ * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~ * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~ * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~ * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos, etc.