• Ref: 08594
• Venta: 499.000 €
• Tipo: Casa
• Habitaciones: 5
• Baños: 2
• Metros Útiles: 135.96 m²
• Metros Construidos: 166 m²
• Conservación: Reformado
• Cert. Energético: D
• Cert. Energético:

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Casa en San Andres, CORDOBA

Magnífica casa situada en la emblemática zona de San Andrés, en pleno corazón de Córdoba, que combina el encanto de una vivienda con personalidad propia con todas las comodidades de una reforma integral y el atractivo de una inversión turística en pleno funcionamiento.~~La vivienda, totalmente exterior y reformada, se distribuye en tres plantas y ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales, además de agradables zonas exteriores de uso privado. (superficie total construida: 166m2 más una terraza, lo que hace una superficie total de 180m2 construidos)~~En la planta baja (72,36m2)encontramos un acogedor comedor, cocina independiente, despensa, un dormitorio, baño completo y un encantador patio de uso propio, perfecto para disfrutar de momentos de descanso al aire libre.~~La primera planta (75,58m2)dispone de tres dormitorios y un baño completo equipado con jacuzzi, aportando un espacio adicional de confort y bienestar.~~En la planta ático (18,16m2)se encuentra un dormitorio doble, con acceso a una magnífica terraza de uso privado, ideal para relajarse y disfrutar de un espacio exterior exclusivo.~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que se encuentra actualmente en explotación como casa turística, con licencia en vigor, por lo que constituye una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan adquirir un inmueble con actividad turística ya consolidada.~~La vivienda cuenta con una excelente calificación de 9,8 en Booking, reflejo de la magnífica valoración obtenida por sus huéspedes. Además, presenta unos ingresos aproximados de 42.000 € entre enero y octubre, explotándose únicamente durante los fines de semana. Esta circunstancia ofrece una interesante perspectiva para un inversor que desee estudiar el potencial de la propiedad mediante una gestión más amplia de su calendario de reservas, sin que ello suponga garantizar una rentabilidad futura determinada.~A ello se suma un atractivo especialmente destacable: la vivienda cuenta con reservas para todo el año 2026, lo que evidencia la demanda existente y su posicionamiento dentro del mercado de alojamiento turístico.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ~*Honorarios Agencia del comprador:2,5% más IVA€ . La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda.~*Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador.~