• Ref: 08575
• Venta: 289.000 €
• Tipo: Piso
• Habitaciones: 3
• Baños: 2
• Metros Útiles: 91 m²
• Metros Construidos: 118.51 m²
• Año: 1972
• Conservación: Reformado
• Cert. Energético: E
• Cert. Energético:

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Piso en Centro, CORDOBA

Magnifica vivienda con una ubicación excepcional, en pleno Paseo de la Victoria, con la estación a 5 minutos y todo tipo de comercios a un paso. Con la tranquilidad de tenerlo listo para entrar, y la exclusividad de un hogar moderno y con desahogo propio, pues tiene un patio de uso privado. La vivienda ha sido completamente reformada por lo que puedes entrar a vivir directamente sin preocuparse por obras ni imprevistos. ~~La distribución está perfectamente optimizada para aprovechar cada metro y potenciar la luz natural. Accedemos a través de un agradable hall que da paso a una amplia zona de día compuesta por un gran salón de más de 26 m2 con unos grandes ventanales y vistas despejadas. Siguiendo tenemos la cocina, que se queda amueblada y equipada. Además, al disponer en el patio de una zona de lavandería cubierta e independiente de casi 10 m², la cocina queda completamente liberada para disfrutar de un espacio de trabajo amplio y funcional. Pasando a la zona de descanso nos encontramos tres dormitorios, destacando el dormitorio principal de más de 18 m2 con zona vestidor y su baño propio, además hay un 2º baño, ambos, completos de diseño actual y excelentes calidades. ~Los dormitorios 2 y 3, no son muy amplios, pero se pueden usar para diferentes usos, dormitorio, despacho, cuarto de juegos, de estudio...o se pueden unir si se requiere de una habitación mayor.~Para completar la distribución, queda el patio de más de 20 m2, un gran desahogo que permite disfrutar del aire libre.~~A destacar: Solo un vecino por planta, lo que da privacidad y tranquilidad absoluta, trastero en azotea, sistema inteligente de control de climatización (Airzone), las persianas del salón son automáticas, mosquiteras, toldos. ~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.