• Ref: 08561
• Venta: 450.000 €
• Tipo: Ático Dúplex
• Habitaciones: 4
• Baños: 2
• Metros Construidos: 128.72 m²
• Año: 2017
• Conservación: Seminuevo
• Plaza Parking
• Cert. Energético: C
• Cert. Energético:

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Ático Dúplex en Arruzafilla, CORDOBA

Este ático dúplex, con orientación Norte-Sur, está diseñado para maximizar la luz natural y ofrecer el máximo confort en cada uno de sus rincones. Ubicado en un residencial privilegiado con preciosas zonas comunes y piscina, este hogar es el equilibrio perfecto entre elegancia, funcionalidad y desahogo exterior.~~La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que nos da paso a un amplio salón independiente, un espacio amplio, cómodo y totalmente independiente, ideal para crear dos ambientes (zona de estar y comedor) con acceso directo a una de las terrazas. Desde el mismo accedemos a la cocina, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, con una práctica puerta corredera que optimiza el espacio .~~La zona de noche esta claramente diferencia con una puerta en el pasillo que nos lleva a los cuatro dormitorios. Cuenta con un dormitorio principal con dos armarios empotrados, con salida directa a la terraza, lo cual nos aporta amplitud a la misma y disfruta de un baño en suite equipado con plato de ducha y doble ventana, garantizando una ventilación e iluminación natural magníficas. Las otras tres habitaciones cuentan con su propio armario empotrado muy amplios y luminosos; el baño secundario completo, equipado con bañera y ventana propia al exterior.~~El gran atractivo de esta vivienda son sus tres terrazas de uso privativo, siendo el verdadero corazón de este ático -dúplex, orientadas estratégicamente para disfrutar a cualquier hora del día. Accesibles desde el salón, la cocina y el dormitorio principal, se convierten en los espacios perfectos para cenas al aire libre, tomar el sol o relajarse con vistas despejadas. Desde la terraza del salón accedemos a través de una escalera caracol a la zona ático, con una superficie de 54,30 m2, la cual nos proporciona unas vistas espectaculares y un desahogo inigualable.~~Calidez y acabados: toda la vivienda destaca por sus suelos de tarima flotante que aportan un toque acogedor, puertas de paso lacadas en blanco y un moderno sistema de video portero para tu total seguridad. Climatización Central: Sistema de aire acondicionado centralizado (frío/calor) en toda la vivienda para un confort inmediato. Suministros Eficientes: Instalación de gas ciudad y placas solares para el agua sanitaria para un importante ahorro en el consumo de agua caliente (termo eléctrico). Ventanas protegidas con rejas movibles de alta calidad, combinando tranquilidad y estética.~~El precio incluye una cómoda plaza de cochera (garaje) y un amplio trastero en el mismo edificio. El complejo cuenta con jardines comunitarios y una piscina diferenciada adultos/ infantil, ideal para los meses de verano, pista de tenis y zonas infantiles...~Gastos de comunidad : 105 €/mes.~IBI: 460 €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~