• Ref: 08428
• Venta: 260.000 €
• Tipo: Piso
• Habitaciones: 3
• Baños: 2
• Metros Útiles: 101 m²
• Metros Construidos: 110 m²
• Año: 1977
• Conservación: Para reformar
• Cert. Energético: En trámites
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Piso en Vial Norte, CORDOBA

Esta vivienda, con una superficie aproximada de 110 m² construidos. Al acceder, nos encontramos un amplio recibidor, dando paso a un salón de generosas proporciones, muy luminoso y con salida directa a uno de los patios, lo que amplía la sensación de espacio. La cocina, independiente y de buen tamaño, ofreciendo acceso al segundo patio, lo que favorece la ventilación natural.~~Dispone de tres dormitorios bien proporcionados, pensados para garantizar descanso y tranquilidad, además de dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal, lo que añade un extra de privacidad. A todo ello se suma un trastero de gran tamaño, ideal para cubrir las necesidades de almacenamiento sin renunciar al orden.~~Sin embargo, el verdadero valor diferencial de esta propiedad reside en sus dos patios privados, que en conjunto superan los 120 m². Este espacio exterior ofrece múltiples posibilidades: desde crear una zona de relax o un comedor al aire libre, hasta diseñar un jardín urbano o un área de juegos. Un entorno versátil que permite disfrutar del aire libre con total intimidad, algo excepcional en plena ciudad.~~El edificio dispone de portero físico y la comunidad incluye agua, agua caliente sanitaria y calefacción por radiadores, aportando comodidad y optimización de gastos. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra rodeado de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos y opciones de transporte, además de estar a pocos minutos de la estación de alta velocidad.~~En definitiva, es una vivienda que destaca por su equilibrio entre interior y exterior, por su amplitud y por ofrecer una calidad de vida difícil de encontrar en entornos urbanos. Una oportunidad para quienes buscan espacio, privacidad y una forma más completa de disfrutar su hogar.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.