• Ref: 08426
• Venta: 430.000 €
• Tipo: Casa
• Habitaciones: 5
• Baños: 3
• Metros Construidos: 204 m²
• Año: 1977
• Conservación: Entrar a vivir
• Cert. Energético: En trámites
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Casa en Centro, CORDOBA

Casa familiar en pleno casco histórico de Córdoba, junto a la calle Alfaros. Una vivienda con carácter, que combina elementos tradicionales con reformas actuales, ideal para quienes buscan autenticidad sin renunciar a la comodidad.~~Cuenta con aproximadamente 204 m² construidos, distribuidos en tres plantas en torno a un agradable patio interior cubierto que actúa como eje central de la casa, aportando luz y versatilidad (como sala de estar o zona de verano).~~En la planta baja encontramos dos salones diferenciados, el patio cubierto como espacio distribuidor, cocina y un baño completo, conformando una zona de día cómoda y funcional.~~La primera planta se organiza alrededor de un tramo de patio acristalado que aporta luminosidad al distribuidor, dando acceso a dos dormitorios dobles, un dormitorio individual, un vestidor y un baño completo.~~En la segunda y última planta, la vivienda ofrece un dormitorio con baño en suite, ideal como zona independiente. Desde aquí se accede a una terraza principal de aproximadamente 30 m², y a un cuarto trastero. ~~Por último, una segunda terraza mirador en planta superior con vistas panorámicas al casco histórico.~~La casa ha sido reformada en aspectos clave como electricidad, fontanería y carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento. Mantiene al mismo tiempo su esencia original con suelos de barro, carpintería interior de madera, molduras y techos con elementos tradicionales.~~Una vivienda única en una ubicación privilegiada, perfecta como residencia familiar o como inversión en una de las zonas con más historia de la ciudad.~~Opcionalmente se ofrece una plaza de garaje, para coche grande, en un parking cercano.~~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior ~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, aunque depende de cada caso, y su dificultad. ~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. ~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc. aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto